Αντικειμενικές αξίες: Πώς προσδιορίζονται στις περιοχές που μπήκε δικαστικό μπλόκο

Τι αλλάζει

🕛 χρόνος ανάγνωσης: 3 λεπτά ┋

Ένα νέο σύστημα αυτόματου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, για τις περιοχές όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει υπουργικές αποφάσεις για τις τιμές, ενεργοποιεί το Υπουργείο Οικονομικών.

Με τροπολογία που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο θεσπίζεται προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, αποκλειστικά για εκείνες τις περιπτώσεις όπου υπάρχει δικαστική απόφαση που ακυρώνει ολικά ή μερικά την ισχύουσα σχετική Υπουργική Απόφαση.

Με αυτόν τον τρόπο αναμένεται να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες και να εισπραχθούν οι φόροι μεταβίβασης και ο ΕΝΦΙΑ σε υποθέσεις ακινήτων που αυτή τη στιγμή βρίσκονται στον αέρα λόγω δικαστικών αποφάσεων.

Τι αλλάζει

Σε αυτή την κατηγορία εμπίπτει σήμερα συγκεκριμένη ζώνη στην περιοχή της Ραφήνας. Έτσι, μέχρι την έκδοση Υπουργικής Απόφασης που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες, λαμβάνεται ως τιμή εκκίνησης:

ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν ή
η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή, απομειούμενη κατά 30%, όταν δεν υφίσταται προηγούμενη της δικαστικώς ακυρωθείσας τιμής.

Σημειώνεται ότι η διάταξη εφαρμόζεται και για ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος της, εφόσον δεν έχει εκδοθεί η Υπουργική Απόφαση καθορισμού νέων τιμών, ενώ, σε κάθε περίπτωση, με την έκδοσή της διενεργείται επανεκκαθάριση. Με τον τρόπο αυτό αποφεύγεται η όποια ανάσχεση στις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων και μπορεί να διενεργηθεί εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, και συνακόλουθα να ενισχυθεί η σχέση εμπιστοσύνης του πολίτη προς το κράτος.

Η Υπουργική Απόφαση

Σύμφωνα με τη διάταξη, η Υπουργική Απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης, και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η Υπουργική Απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.

Στην αιτιολογική έκθεση επισημαίνεται ότι με την τροπολογία αφ’ ενός θεσπίζεται συγκεκριμένη προθεσμία για τη συμμόρφωση της Διοίκησης, αφετέρου προβλέπονται οι τιμές εκκίνησης που ισχύουν για το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα, για λόγους ασφάλειας δικαίου που επιτάσσουν να μην μείνει αρρύθμιστο το ζήτημα.

Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης, που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα.

Αλλαγές στις αντικειμενικές

Στο μεταξύ, τις προτάσεις των ιδιωτών εκτιμητών, οι οποίοι ανέλαβαν το έργο της επανεξέτασης και επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών ακινήτων σε 36 περιοχές 12 δήμων της χώρας, περιμένει το Υπουργείο Οικονομικών για να λάβει οριστικές αποφάσεις. Οι συγκεκριμένοι δήμοι, σχεδόν πριν από 2 χρόνια, είχαν υποβάλει αίτημα στο Υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας «κούρεμα» των αντικειμενικών, οι οποίες είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021 και ενεργοποιήθηκαν για μεταβιβάσεις ακινήτων την 1η Ιανουαρίου 2022.

Σημειώνεται, ότι από τους 169 δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις, μόλις σε 12 δήμους θα προχωρήσει η διαδικασία της επανεξέτασης των τιμών ζώνης. Οι υπόλοιπες ενστάσεις των δήμων απορρίφθηκαν, καθώς δεν ήταν αιτιολογημένες. Στη λίστα με τους δήμους στους οποίους θα υπάρξουν διορθώσεις περιλαμβάνονται: Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Πηγή: imerisia.gr

Διαβάστε ακόμη